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Die Mitte der 90er Jahre gebaute Architektenvilla, zwischen Mönchengladbach und Düsseldorf, befindet sich auf einem ca. 6.400 qm großen, weitläufigen Grundstück mit alten Baumbestand, einer großen Pflanzenvielfalt und einer liebevoll angelegte Wasserlandschaft.
397 qm Wohnfläche stehen in dem außergewöhnlichen Architektenhaus zur Verfügung.
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DIE KERNDATEN
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Baujahr:
Fertigstellung
August 1995
Grundstück:
ca. 6.400 qm - davon ca. 400 qm Wasserlandschaft
Wohnfläche:
ca. 397 qm
Nutzfläche:
ca. 58 qm
PKW:
+ Garagenhaus (unterkellert)
+ Mindestens 3 Außenstellplätze
Heizung:
+ Niedertemperatur-Warmwasser-Fußbodenheizung über Gastherme in Garagentrakt, mit elektronischen Raumfühlern zusätzlich individuell steuerbar, Medium Flüssiggas in ausgelagertem oberirdischem Tank
+ In Bädern zusätzlich Handtuch-Heizkörper
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DIE LAGE
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Die Immobilie liegt in einem Landschaftsschutzgebiet zwischen der Stadt Mönchengladbach und Düsseldorf. Das Wohngebiet gehört mit zu den besten Wohnlagen zwischen Mönchengladbach und Düsseldorf. Die an das Objekt angrenzenden parkähnlichen Grundstücke weisen Größen von bis zu 15.000 qm aus, ausschließlich mit repräsentativen Einfamilienhäusern bebaut.
Der Ort verfügt über eine ausreichende und vollständige Infrastruktur wie Bezirksverwaltung, Feuerwehr, Polizei, Post, Kirchen, Kindergärten, Grundschule mit angeschlossenem Gesamtschulzentrum, Supermärkten, Einzelhandel, Tankstelle, ärztlicher Versorgung, Bezirkssportanlage etc.
Die Verkehrsanbindung in das Zentrum der Stadt Mönchengladbach (Hauptbahnhof) beträgt zu Berufsverkehrszeiten mit dem PKW ca. 15 Minuten. Ferner sind die direkten Autobahnanbindungen an die A52 und A61 hervorzuheben. Die damit verbundenen Anschlüsse an die A44 und A46 garantieren eine gute Erreichbarkeit der Räume Düsseldorf, Köln, Krefeld und Neuss. Die Königsallee erreichen Sie nach ca. 20 Minuten Fahrtzeit.
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DIE BESONDERHEITEN
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Die Raumhöhen sind im Erdgeschoss zwischen 3,00 m bis 3,60 m und im Obergeschoss 2,75 m
+ Großformatiger Naturschiefer im Erdgeschoss und auf den Terrassen (polygonal verlegt)
+ Fliesen bzw. Laminat (nur OG) auf schwimmendem Heizestrich belegt
+ Fußbodenheizung
+ Wasserbecken zur Raumbefeuchtung in der Heizperiode
+ Wände verputzt bzw. gespachtelt und gestrichen, in den Nassbereichen gefliest
+ Raumhohe Fenster aus gedämmten zweifarbigen Alu-Profilen mit hochwertiger 2-Scheiben-Verglasung
+ Türen und Einbauschränke massives Mehrschichtholz, Raumtüren mit Magnetverschlüssen (Einzelanfertigungen) lackiert bzw. hochglänzend gespritzt
+ Geländer und Umwehrungen im Innenbereich in Edelstahl, im Außenbereich verzinkt und gestrichen
+ Freigespannte einholmige Stahltreppe zwischen den Geschossen (Einzelanfertigung).
+ Bad im Erdgeschoss ist rollstuhlgeeignet
+ Deckeneinbau- und Wandleuchten sowie Steckdosen teilweise gedimmt
+ Sternenhimmel im Eingangsbereich sowie teilweise auch im Wohnbereich
+ Unterputz-Verkabelungen für Stereo-Anlage (variable Lautsprecheraufstellung)
+ Außenbeleuchtung Haus und Teichanlage sowie Zufahrt
+ Gegensprechanlage mit Steuereinheit der wesentlichen Außenleuchten bzw. Toranlage
+ Bodensteckdosen und Bodenstrahler
+ Zentral und raumweise zu aktivierende Panikbeleuchtung
+ ISDN- und DSL 6000 - Anschlüsse
+ Abschaltbare Außensteckdosen
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DAS GRUNDSTÜCK
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+ Parkgrundstück mit einzigartiger Wasserlandschaft (ca. 400 qm)
+ 400 qm Wasserlandschaft mit zwei Teiche (Tonabdichtung)
+ Eigener Grundwasserbrunnen mit Wasserrecht
+ Südausrichtung des Grundstücks
+ Nicht einsehbar durch berankte Einfriedung
+ Ferngesteuertes Stahltor
(Funksender, Lichtschranke)
+ Wertvolle Pflanzen und alter Baumbestand
+ Großzügige Split-Zufahrt
+ Pergolen, Gartenpavillon, Skulpturen uvm.
Das ca. 6.400 qm große Grundstück ist umlaufend etwa 2 Meter hoch mit überwiegend uneinsehbarer immergrüner Zaunberankung bzw. Heckenbepflanzung eingefriedet. Die innere Erschließung erfolgt über ein ferngesteuertes (Funksender, Lichtschranke) geschlossenes Stahltor und eine wassergebundene Split-Zufahrt. Beide Einrichtungen sind als Feuerwehrzufahrt ausgelegt. Die Zufahrt endet vor dem Haus in einem Stellplatz für mindestens 3 PKW.
Die gärtnerisch parkartige Bepflanzung besteht aus altem überwiegendem Laubbaumbestand und großzügiger modellierter Rasenfläche, aufwändig ergänzt durch Gehölze, Stauden etc. gemäß der Auflagen des Grünflächenamtes und Vorgaben eines Landschafts-
architekten. Aufbauten wie Pergolen, Pavillons und Skulpturen ergänzen die fachmännisch unterhaltenen Grünflächen.
Die Bewässerung erfolgt über unterirdisch verlegte Leitungen und Wassertanks mit Kreisregnern, die Wasserentnahme aus einem Grundwasserbrunnen mit Pumpwerk (eigenes Wasserrecht, keine Wasserverbrauchskosten).
Im rückwärtigen Bereich des Hauses (Süden) sind auf ca. 400 qm zwei Teiche (Tonabdichtung) mit Bachläufen, Wasserfall, Brücke, Halbinsel, Holzsteg und Wasserspiel angelegt.
Die Einspeisung erfolgt über den Grundwasseranschluss bzw. die eingeleitete Dachflächenentwässerung, der Notüberlauf ist mit einem automatischen Pumpwerk und zwei Sickerschächten sichergestellt.
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DIE AUFTEILUNG
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Erdgeschoss: 218 qm
+ Großzügige Grundrissgestaltung
+ Zwei großzügige Terrassen
(Süd- und Westausrichtung)
+ Raumhohe Verglasung
+ SieMatic Küche
+ Badezimmer
+ Arbeitszimmer
Obergeschoss: 84 qm
+ Offene Galerie
+ Moderne Stahltreppe
+ Elternschlafzimmer
+ 2 Kinderzimmer
+ En Suite Badezimmer
+ Umlaufend begehbare Terrasse mit Perlkies
+ ca. 36 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss
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UNSER FAZIT
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Die außergewöhnliche Architektenvilla befindet sich in einem hervorragenden bautechnischen Zustand. Ein gut durchdachtes und zukunftsorientiertes Wohnkonzept lässt sich durch die solide Bauweise, der Verwendung von hochwertigen und natürlichen Baumaterialien und durch die Nutzung von natürlichen Ressourcen erkennen.
Mit ihrer architektonisch einzigartigen Gestaltung und ihrer uneinsehbaren Lage ist ein solches Objekt einmalig.
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WEITERE INFORMATIONEN
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Auf der Internetseite
Robine-Projektmanagement.de
stehen Ihnen ausführlichere Informationen zu diesem Anwesen bereit. Dort finden Sie unter anderem weitere Fotos und Datenblätter. |
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Kaufpreis:
Auf Anfrage
Käufercourtage:
3,57 % inkl. MwSt.
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Für Rückfragen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Robiné und sein Team gerne zur Verfügung.
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WICHTIGES - KURZ GEFASST
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